“鬼城”频现敲响房地产警钟

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-17 08:31:00

本报记者周雪松

有句话说，天主欲让其兴起，必先使其猖狂。房地产开发狂狂的水平不克不及不令人担忧。

上周六日，*记者在北京（楼盘）周边采访，在天津（楼盘）宝坻碰着一位从京津新城来的业主，这位业主告诉记者，孩子在宝坻一中上学，因远离郊区，住在京津新城非常未便，只可在宝坻城里租房。“即使我想把房子卖掉，谁来买呢？”该业主说，几年前买的京津新城的房子，外表上看来房价涨了，可是出手是个成绩，所有新城感触传染仍然像座空城，“能够百分之七八十的房子出卖去了，但入住率很低。”

近年来京津新城沦为空城一向受到关切，甚至有人将其列为“鬼城”之一。记者在采访过程中间也发现，空城现象确实一定水平上存留，有的住宅项目已经建成多时，但里面空空荡荡，人影难觅。出售人员也告诉记者，有的楼盘早晨去看，亮灯的很少。而大量的房地产项目还在建设中间。

值得关切的是天津楼市，前些年天津市推出了****，准予购房*，加上天津高考登科分数线相对较低，而北京严酷限制非该市户籍先生插手中高考，是以，天津吸收了北京、河北、河南、山东等周边省市的住户前往购房，楼市需要大增。

以武清为例，得天时地利之便，本地新盘林立，正在动工的项目周围开花，新城区更是处处看来。在售楼盘中，打点****的购房比率很多在百分之二三十，有的超越一半，个别项目简直满是为打点****而买房。因为供大于求，即便在这类环境下，还是有些楼盘出售坚苦。

这就带来了一个成绩：假如取消户籍轨制，创办****；或者教育更公道一些，北京也不再排外，许可异地在京就读先生插手中高考，距离北京*近的武清楼市将首当其冲，出售受阻，巨大供给量没法消化恐将招致更多的空城出现。

很长一段期间此后，因为房地产暴利，处所当局受地盘财政的驱使，房地产开发高歌猛进，简直每个城市都沦为大工地，*者与投契者想尽一切举措措施拿地、圈地、囤地，城市的每寸地盘都在被人琢磨，房地产项目见缝插针地拔地而起，处处开花。因为地盘酿成了唐僧肉，能多拿绝很多拿，重大房企更是猖狂赛马圈地，规模宏壮的造城浪潮一度催生很多超级大盘，同时也招致了很多的“鬼城”出现。

对于“空城”与“鬼城”的说法，两者并没有严酷的界限，在很多语境下能够代表同一个意思。中国现在究竟有若干好多“鬼城”，没有正确的统计数据。不过，从媒介透露的信息来看，数量还很多。

有媒介清点，２０１３日前国有１２座新“鬼城”，此中内蒙古就占了４座，除大家熟悉的鄂尔多斯（楼盘）康巴什外，呼和浩特（楼盘）、巴彦淖尔、二连浩特榜上驰名；河南有３座，离别在郑州（楼盘）、鹤壁和信阳（楼盘）；江苏有２座，在常州（楼盘）和镇江（楼盘）；另外湖北十堰（楼盘）、昆明（楼盘）呈贡、辽宁营口（楼盘）也有“鬼城”出现。

再次上榜的鄂尔多斯康巴什，可以说“鬼城”名声早已在外，曾有持久生涯在鄂尔多斯的人士爆料，康巴什楼市火爆时平均价钱一度达到２万元，楼市大崩盘后，有的价钱*至３０００多元。听说在鄂尔多斯，５折楼盘史无前例。更有阐明人士指出，假如依照现有的生齿外流速度持续下去，用不了若干好多年，鄂尔多斯就将成为一座真实意义上的空城。

除上述１２座“鬼城”外，有着２６０平方千米的京津新城也以气派较大、合用性*差荣膺“伪城”而被加入“鬼城”名单，此外，５５千米长的广州（楼盘）花都别墅群、２０平方千米的惠州（楼盘）大亚湾新城、１６０平方千米的上海（楼盘）松江新城、甘肃玉门新城，和惠州雅居乐白鹭湖栖身区等都曾被称为“鬼城”。

“鬼城”的大量出现，房地产开发商盲目猖狂圈地，处所当局监管乏力与纰谬政绩观捣蛋是要紧原因，难怪有人说，驱“鬼城”之“鬼”，还需前驱纰谬政绩观之“鬼”。有些处所当局为了政绩，不吝盲目大拆大建，而开发商对房地产商场过于颓废则起到了推波助澜的作用。

据国度发改委一个课题组对１２个省区的查询拜访显现，平均每个地级市要建约１．５个新城新区，１４４个地级城市竟然要建２００余个新城新区。这些数字，加上各地频现的“国际化大都邑”规划，不息曝光的“空城”“鬼城”成绩，让人们忧虑，“造城”举动会带给我们的城市如何的将来？

明显，在这类猖狂造城的过程中间，当局是一个巴掌难鸣，离不开房地产开发商的鼎力支撑。就拿贵阳来说，现实上除贵阳，在全中国，不，该当说在全球，能够再也找不出第2个城市，一个楼盘的建筑规模超越１０００万平方米。并且如许的超级楼盘，在贵阳就有四个之多，真是一种极其罕见的现象！

实际上，包括贵阳、鄂尔多斯、温州（楼盘）等城市在内，房地产商场已经出现了供大于求的现象，个别城市已经出现房价*。而在一些更小的城市，这类环境也一样存留。如在经济较为发家的山东省，曾被媒介表露的Ｃ县，因房子难卖本地当局因而想出了把卖房任务分摊给公务员的做法。而据记者熟悉，该省Ｄ市房子也很难卖，单价３０００多元的房子，价钱降到了１６００元，买的人还是很少。而据记者熟悉，在该省Ｙ县*近房价也出现了下降，有的开发商甚至宁可丢掉前期的保证金跑路，也不愿继续干下去。

“鬼城”不息出现的各种迹象显现，房地产商场并非安枕无忧怎知，而是敲响了警钟。从*近媒介报道来看，一些三四线城市楼市成绩已经突显。跟着中国经济增进下滑，生齿老龄化到来，支撑房价的中产阶层压力越来越大，高房价崩盘的能够性也越来越大，房地产开发若继续猖狂，盲目大干快上只会自寻绝路。假如不采用对策，楼市阑珊能够从小城市入手下手，而后舒展到中等城市，较后是大城市，而房地产阑珊将使中国经济增进受到严重挑战。