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无人竞拍为何他敢逆势拿地?原来竟是八年前拍出15亿的地皇企业

来源:来源:新浪内蒙古   发布时间:2020-01-02

无人竞拍为何他敢逆势拿地?原来竟是八年前拍出15亿的地皇企业

呼和浩特第九批土地,摘得2019089地块的信息为:

沁苑路以西、一经路以北 88.559 城镇住宅用地(二类居住用地兼容商业,兼容比例大于5%,小于15%) 2.0 20%


01无人报名无人竞拍的6块土地被汇能看上?

2019年呼和浩特土拍较后一锤,内蒙古汇能集团汇能房地产开发有限毫无悬念摘得201989地块,因为此地块只有汇能一家企业报名,起始价5.1亿,无一锤竞拍。另外5宗土地均流拍。

这次的土地流拍是业界早就预料到的。毫沁营上次9块土地,名列前茅次中海、金地、华润置业分别以起始价摘得一块,剩下的6宗土地就是这次又从新挂牌。


这两批9宗地位置还是不错的,新城区东北侧,靠近北二环,附近教育交通商圈还算健全。那么为何地产企业报名积极度并不高,这也是在2019年不多见的。19年的土地市场一直是求大于供。很多家企业持币待地。有几宗土地也拍出了很高的价格。

我们再和开发企业沟通后得知,其实这9块地,用地指标并不理想。每亩580万的起拍价格看似不高,但因为所有地块均有限高,配建等规划条件。这和以往土地比起来,580万并不能说是绝对成本,甚至出货量少于600多万的土地。算算账就知道这几块土地利润并不高。楼面地价加建安成本加金融成本已经快破万了。

还有这几块地还有暗礁。

比如有没有拆迁的厂房。这也是开发商对于开发速度要求不能接受的。

较大的雷是,某地块中有水源井,是的水源井,按律规定不同级别的水源井,房源几十米内是不能有建筑有污染等要求。所以很多开发商到地块现场就直接放弃了土拍的想。

在二次挂牌拍卖的6块土地时,只有汇能一家报名,这也是开发企业对此6宗土地的担心。持币的企业退后观望。那么汇能是谁?为何敢逆势拿地?不计利润的拿地?

022011年的15亿地皇惊呆了业界

内蒙古汇能集团汇能房地产开发有限,母为鄂尔多斯能源为主业的多元化,2016年报道称,汇能集团成立于2001年,彼时有职工近4000人,拥有生产经营企业19家,参股企业2家,总资产200亿元,是鄂尔多斯市的核心企业、内蒙古自治区的核心扶持企业,也是全国煤炭百强企业之一。2010年,全集团实现销售收入130亿元,上缴国家税费35亿元。

汇能房地产注册于2010年7月,2011年3月的呼市名列前茅次土地拍卖,汇能房地产以每亩约1500万,总价15亿摘得呼和浩特敕勒川大街以南、经一路以东102亩土地。每亩1500万也是近十年呼和浩特没有出来的地皇价格。业界都惊呆了下巴。

据土拍现场的房地产企业人员说,现场气氛极其火爆,汇能与YR地产持续举牌,甚至在几十轮后一家企业已经不把牌子放下。几十轮过后15亿落锤。

回顾下2011年房地产的环境:

如果用一个字来形容2011年中国楼市,那就是“严”。伴随着“新国八条”的下达,2011年呼和浩特楼市再次拉开“调控序幕”, 在紧锣密鼓的调控中“走”了半年。限购、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年上半年一系列的楼市调控政策轮番上演,政策的长期延续仍然被看成调控房价的重要手段,土地市场也在起伏与变迁中演绎不平凡的2011年。

这一年新华联置业刚入呼和浩特,土地价格也就400万一亩竞得。中海的一个项目也是400左右一亩竞得。中宇广场也是在名列前茅次土拍,410万拍得125亩土地。东岸国际东侧博源小区的土地才200多万一亩。这就是2011年的土地市场,200-400万才是企业能承受的土地价格。

而土拍现场豪举的汇能并没有当几天地皇,在土储催促汇能补交土地出让金的时候,汇能放弃了,连之前上亿的保证金也放弃了。还有版本说,#呼和浩特爆料#保证金并保证金并没放弃,用某总办保住了,到底是如何操作我们就不得而知了。

放弃了地皇、放弃了保证金、也放弃了呼和浩特市场。知道2019汇能又悄然出现。并摘得88亩新城区土地。

2020年呼和浩特楼市就看新城区毫沁营版块了,聚集了,恒大、中海、华润、金地、富力、滨海、汇能、伊泰等众多地产百强实力派和本土实力派。汇能能否在毫沁营地块中赢得一席之地,我们拭目以待。


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