神木危机：楼市崩盘 GDP一年直降近百亿

西北明星县神木正在为曾的缓慢扩大而蒙受城区*为严重的房产危机。

旧年6月，当陕西正和房地产公司老板王和平在内蒙古鄂尔多斯（楼盘）一间宾馆内突焦灼病兴起后，死后留住的倒是陕西榆林市神木县的烂尾楼。

近期，《*(博客,微博)》记者在神木实地查询拜访发现，总生齿仅40多万的神木县，却罕见百万平方米的房产，在煤炭危机今后成为空荡荡的“鬼城”空置房。而在诸如神木新村、神木二村26万平方千米的“疏落”新城的当面，亦是开发商、炒房者百余亿元的三角债危机。

而随同房地产崩盘的则是，神木这个东方的“科威特”经济面临着严重的下滑。

神木县的统计公报显现，2013年，其GDP由2012年的1003亿元直降近百亿，仅为925亿元。财政收入则由2012年的220.7亿元下降到175.26亿元，下降20.6％。全年全社会牢固财产*完成285.58亿元，比上年下降17.8%。

“要钱没有，要房就写手续”

在经济景气的前几年，县城实际栖身生齿达20多万。但是，2013年此后，在本地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，勾当生齿 急忙下降，现在只剩下十多万生齿。

自从旧年6月份此后，神木住户高妙（假名）就一向被亲戚伴侣的追债潮弄得焦头烂额。刚起头，他还东拼西凑地给亲友好友还上几十万元。后来，其实乞贷无门，只可东躲西藏（楼盘）。直到本年年头，他也不躲不藏了。“归正要钱没有，要房就写手续。”

高妙本是神木县本地一个普通农人，2009年在本地“穷汉炒矿炒地，穷汉炒房”的风潮带头下，拿落发里的多年积蓄100余万元，参预到炒房步队中。2011年，*初参预100余万元购置的两套仍在建设的房，已经价钱近300万元。当280万元出手后，膨胀的欲望让他从亲友好友处东拼西凑了500万元，继续追入炒新盘的行列中。所谓的炒新盘，即是炒作还没有开工建设的楼盘。也即是说，开发商在圈地挖坑的同时，便经过炒房圈子提早出售部门房源。而等半年一年后，楼盘主体建成正式开盘，其房价早已*，随后又经过开发商出售实现。

不过，命运欠安的高妙较后一次炒房，却炒成了烂尾楼房主。2011年，在本地房价接近2万元的高点时，他参预800万元，经过关系以每平方米1万元高低的平均价钱购入6套新盘。但是，等到2012年高妙欲出售正和紫郡小区的新盘时，下家却欠安找。2013年6月，当这个小区的房子主体方才建好时，开发商王和平却意外暴亡。开发商死后是数亿元的巨额债务，而购房者同样成了烂尾楼的房主。

现实上，在神木县十之七八的普通家庭都曾加入炒房。本地多位曾加入炒房的住户告诉记者，神木新村、神木二村，甚至在一些乡镇集结开发的楼盘，在2008年至2012年都是炒房者的炒房沙场。*初几年，在煤炭商场火热，全县经济总量节节爬升至千亿规模的过程中间，很多人都因炒房发家。但跟着2012年下半年煤炭经济不济，尤其是2013年7月神木信贷危机暴发后，大部门炒房者都成了房主。因为房价在短短几年内**，本地演出的炒房神话亦公布破灭。从*初的每平方米5000余元，缓慢升至2万元，现在又下降至七八千元，很多人都炒得倾家荡产。

神木县城处在一个狭长的河流冲击区域内，窟野河将县城的老城区与新城区朋分隔来。老城区高楼林立，在经济景气的前几年，县城实际栖身生齿达20多万。但是，2013年此后，在本地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，勾当生齿 急忙下降，现在只剩下十多万生齿。

沿着滨河路超越窟野河放眼望去，方圆数十平方千米的神木新村二十多层的高楼鳞次栉比，仿佛一副现代都邑的模样。但是大街上罕见火食，16个复杂楼盘简直无人栖身。本地人告诉记者，每到晚间在神木新村林立的高楼里，很难看到亮起的灯光。据资料显现，神木新村2006年开建，其位于窟野河中段的河流上， 占空中积为11.3平方千米。南连神木城区， 北接店塔镇， 南北长11.3千米， 器材*窄处宽为800米，*宽处达1900米。按照神木县相关部门的整体规划， 新村将分为现代物流区、 产业项目区、 产业研发区、 复杂栖身区、 商贸核心区及科研教育区等六个区域， 并由五条纵向骨干道和二十七条横向主次干道组出售通网。新村规划包涵生齿数为10万。规划到2015年时新村生齿达到5万人， 到2020年时生齿达到8万~10万。现在，神木新村总开发建设面积达到360万平方米。

抛佃农的三角债困难

房地产大幅受挫招致神木多处在建工程停工，由此惹起的劳资胶葛令处所当局头痛不已。

前述炒佃农高妙现在面临亲戚伴侣的债务，亦坦然地表示，钱是没有了，利钱也不算了，即是成本什么时刻能还上也说不准。他表示，现在亲戚伴侣也都知道实际环境，所以对于债务也不那么催命似的。

记者在神木县城发现，分布于县城各个边际的中介信息栏贴满抛佃农们的卖房信息。滨河路一处中介的信息栏显现，曾标价180万元的158平方米房子，现在仅标价120万元。本地中介表示，若想要的话，价钱还可以商酌。

在神木县城东兴街上，四处看来相通“此楼整体或朋分出租”“低价出售高档写字间”“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的AD。房价下降，旧日火爆一时的部门高档会所也挂出整体让渡的招牌。记者体味到，现在神木核心城区房价普遍跌幅过半，下降到6000~8000元/平，且买卖清淡。写字楼、商铺、住宅区的房钱价钱也大幅降低。据地产中介张忠民介绍，前两年神木房价高企要紧源于异地生齿大量涌入，房钱价钱爬升推动房价*。“当然，也有炒房的原因。”张忠民称，现在县城核心地段的惠民路、麟州街、金煤路都有大量商品房闲置，很多住宅房被低价典质变卖。房地产大幅受挫招致神木多处在建工程停工，由此惹起的劳资胶葛令处所当局头痛不已。位于呼家圪台村的房产项目就已停工，其中已经成型的楼群建筑有15栋高低，已打地基的建筑有5处。

神木一贯奢华繁荣的商业、办职业也备受危险。在*热闹的国民广场周围，恒生购物核心、开元商场、万千百货等高档购物场所打出低价折扣的AD牌，部门品牌低至三折。据体味，这三家商场进驻神木已有五年，罕有折扣。消费平均价钱在千元的府国际大酒店、五洲国际宴会核心、亚华酒店等也生意荒凉。

在本地曾富贵的文娱一条街惠民路，很多文娱场所已经关门收歇。有本地人士表示，现在房主连这些场所的房租都收不下去。而在本地淘金的异地老板早已经跑路，就连本地的老板也流传鼓吹堕入高利贷纷争中，难以了债房租欠款。本地一位张姓煤老板告诉记者，因为债务欠款，他手中的十多套抵债房现在想变现都很艰巨。

很多本地曾*商业房产的煤老板，因为受到债务危机的压力，已经拒绝给曾的集资炒房者实现房子或现金。因为很多开发商集资来的钱还没有开发楼盘，就堕入三角债中间了。

“再造新神木”后遗症

神木呈现“鬼城”现象，是曾煤炭经济狂热、本地缓慢扩容的后遗症。

据体味，2010年煤价猖狂、神木县经济总量位列陕西第1大县之时，在本地当局“再造一个新神木”的宏伟设想下，在神木新村仍未落成的同时，神木又规划了神木二村。

实际上，这也是神木的又一次扩容。按照规划，神木二村占地15平方千米，部署核心发展新式建材、加工建造与商贸物流等煤炭以外的产业园区。但实际上，这个新村已经成为房地产开发乐园。在现场记者看到，一片片住宅小区仍然是这里*主要的的建筑，街边的商铺很多已经关门，开着的也是昏暗经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。记者同时发现，停工的、烂尾的楼盘在神木二村四处看来。据本地业内助士预计，神木二村楼盘开发面积也近上百万平方米。

一位本地不愿签字的当局人士表示，神木二村是神木县城核心区域的构成部门，属于“一体两翼”的主体区域，是县域产业经济的集结发展区，也是推动城乡一体化建设，促进民营经济发展的一次立异实践。神木二村位于西沙开发区东侧，规划节制面积29平方千米，规划核心发展陶瓷、塑料、新式建材、加工建造与商贸物流产业，承接锦界产业园区的开发建设，继续煤化工等后续产业，拓展非煤产业。但在煤炭经济下滑今后，其产业园产业大都没有发展起来。

值得关切的是，神木二村在2011年扮演了扩容城区、助推本地房价的一个主要角色。资料显现，2009年神木二村周围房价约为每平方米5000元，2011年神木二村房价较高也涨至每平方米1万多元。不过，跟着2013年官方借贷崩盘，神木房价整体火速下挫。很多在建工地都已停工。神木新村管委会一位不愿透露姓名的工作人员表示，现在新村的房子也是有价无市，县城的商品房真实出售的很少，新村的房子更欠安说。

神木县2013年统计公报显现，2013年，神木县纳入统计规模的房地产企业完成开发*68296万元，实现商品房动工面积648792平方米，而昔时商品房出售面积仅为4300平方米，商品房屋出售额仅为1800万元。

尽管官方统计数据并未统计本地空置房面积，但本地业内助士预计现在神木约罕见百万平方米的空置房。一方面，有些空置房的手续仍不健康，没有被纳入官方统计中；另外一方面，这些房也深套曾的炒房者。本地业内助士指出，因为煤炭黄金十年的结束，眼下高度凭借煤炭相关产业聚集人气的神木县，曾勾当的淘金客亦呈现了外流。尤其是涉煤产业的工人、保送个别户流出的人数*多。也恰是因为外来生齿急忙下降，使神木县城区很难再现攘攘熙熙的消费人气。由此，即使是神木县老城区，林立的高楼商铺也冷僻下去。

在本地人看来，现在神木新村、神木二村在实现了县城的扩容今后，已经酿成了阴沉森的“鬼城”。因为这两块城区内不仅少人栖身，并且每栋楼盘当面都埋没着不计其数个炒楼者的辛酸血泪故事。榆林本地有学者阐明指出，神木呈现“鬼城”现象，是曾煤炭经济狂热、本地缓慢扩容的后遗症。尽管大都楼盘都牵扯到一些*者不睬性*，但本地有关部门在阿谁狂热的期间亦缺乏响应步履对官方成本进行疏浚相通，从而形成现在的“鬼城”深套数百亿成本的困难，和当面高利贷、三角债烂局。

GDP一年直降近百亿

2013年神木实现区域出产总值925.54亿元，而2012年该县实现GDP 1003亿元。

记者查询拜访体味到，从2013年煤炭价钱大幅下滑今后，神木县的大部门煤矿已经停产，让旧日号称中国“科威特”的神木县各个行业也受到拖累。前述的神木一村、二村的房地产环境也只是是冰山一角。

本地官方统计数据显现，2013年全县实现区域出产总值925.54亿元。而2012年该县曾打破千亿大关，实现GDP 1003亿元。2013年该县财政收入也呈现了下滑，其全年收入175.26亿元，比上年下降20.6％。经济总量及财政大幅下降的当面，是2013年该县全社会牢固财产*放缓。数据显现，该县2013年全年全社会牢固财产*完成285.58亿元，比上年下降17.8%；城镇牢固财产*248.07亿元，比上年下降16.7%。

据本报记者体味，神木县现在正在进行经济转型和金改试点，也或将是其经济恢复的停顿。统计数据显现，2013年，神木县金融机构存贷款规模安稳增加。2013年年终金融机构各项存款余额达663.62亿元，比上年增加8.4%；城乡住户储备存款余额335.16亿元，比上年增加12.3%，也显现出其曾涌动的官方成本回流储备。

就神木县经济发展和房地产发展环境，神木县委宣传部一位人士对记者回应称，神木一村、二村现在仍在建设过程中间，一些楼盘仍未落成，也就不存留空置的环境。其余，一些楼盘旧年冬季停工，本年仍未开工。本报记者还联系到神木县委宣传部一位主管宣传的副部长，他回应称：“神木建的房屋并非满是商品房，还有经济合用房、廉租房、单位职工的房子。对于其他环境我们知道的很少很少。”