买二手房防止卖方反悔的方式教您*合用的六招

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-01 00:00:00

二手房买卖是指已经在房地产买卖核心备过案、完成初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权买卖二级商场的俗称，包含商品房、答应上市买卖的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济合用房、限价房。但是，二手房买卖会呈现各类买卖胶葛，其中因为房价上升业主反悔的案例层见叠出，*笔者就来跟大家分享一下防止呈现卖家反悔的方式。

其一，购房人在与业主主签订存量房生意合同时，应提早考虑房价上升等原因，商定好房主违约责任（加重违约责任，增添卖房违约成本），商定好过户时刻，并在能够管理过户手续时，及时管理，防止对方反悔。

其二，若业主托言所售房屋为夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得配头赞成，请求确认存量房屋生意合同无效。针对此情形，购房人在签订房屋生意合同时，让对方供应保证有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他公有人赞成处分的证明。

其三，针对房主以卖房时为避税签订的是阴阳合同为由，请求认定生意合同无效，和以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求认定合同无效的情形，建议二手房生意两边采用专业律师全程陪购（陪售）以书面形式商定好，在买卖时应依照功令规定缴税，不克不及签订阴阳合同。

其四，熟悉所购房屋的真真相形。购房者应在购房前向房屋行政管理部门、财产、邻居、开发商处熟悉情形，一定要到现场看房，并对能够呈现的质量成绩若何担当责任作出书面商定。

其五，很多农人将宅基地房屋卖给城镇住户后反悔，从而起诉请求收回住宅。对此，因功令熟悉探询规定农村宅基地所建房屋不克不及上市买卖，故建议城镇住户不要购置这类房屋。

其六，买房人在买房前要充实熟悉房屋生意需要的各类手续，较好请懂相关常识的人士随同，稳重的签订合同。

二手房的买卖关节手续单一，鼓舞鼓励消费者培育闇练的购房消操心态，关切防备买卖圈套，不盲目从众，不轻信中介的步履承诺、不随意与中介创造无效合约或和谈，尽能够将细节成绩都写入合同，并且证明违约责任和违约金，同时在签约后及时讨取发票或者收据，以保障本身合法权益不受损害。

买二手房防止卖方反悔的方式 教您*合用的六招

买二手房防止卖方反悔的方式教您*合用的六招