买房必读：不动产挂号这12个成绩你要懂

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-31 12:10:15

新购房屋等不动产并头次打点产权证，申请打点产权变革挂号、转移挂号等手续的市民，将慢慢换发新的不动产证，房产证的时代已之前。如何打点不动产证呢？

1、提交申请：到不动产挂号机构办公场所申请不动产挂号。

2、筹办资料：挂号申请书、身份证明资料、不动产权属前导发轫证明资料等实地查看不动产挂号机构实地查看。

3、完成挂号：30个工作日内办结不动产挂号手续，核发不动产权属证明。

不动产挂号后，谁都可以查问吗？房价能否会下降？能否会推动房产税、遗产税落地？……这12个成绩，与你亲身相关，一定要搞清晰！

1、挂号些什么？

1）集体地盘所有权

2）房屋等建筑物、修建物所有权

3）丛林、树木所有权

4）耕地、林地、草地等地盘承包经营权

5）建设用地使用权

6）宅基地使用权

7）海域使用权

8）地役权

9）典质权

10）法令规定需要挂号的其他不动产权利

2、去哪儿挂号

1）国务院领土成本主管部门，负责指导、监视全国不动产挂号工作。

2）县级行政区域的不动产挂号机构，负责不动产挂号工作，并接收上级国民当局不动产挂号主管部门的指导、监视跨县级行政区域的不动产挂号，由所跨县级行政区域的不动产挂号机构离别打点。

3、对老公民生涯有什么作用？

1）护卫个人产权：房产、地盘或林地等不动产都能获得护卫。

2）办手续更方便：转卖房屋时不必地盘、房屋多个部门往返跑。

3）生意业务更安全：可查问不动产产权归属，有助于处理一房多卖风险。

4）保障农人财富权利：农村地盘动作集体地盘的一部门纳入同一挂号，保障了农户宅基地用益物权。

4、不动产挂号后，谁都可以查问吗？

不是，只要当事人、短长关系人、有关国度机关可照章查问、复制相关不动产挂号资料。

5、什么时刻看是能查问不动产？

2015年：健康配套轨制

2016年：周全形成轨制系统

2017年：实现不动产挂号信息共享，照章地下查问

6、小产权会不会是以转正？

小产权房长短法的，不动产挂号不克不及够改变宪法规定的地盘所有制，也不会将小产权房转正。

7、能否查问海外财产？

不动产挂号条例不触及海外财产的挂号和查问。

8、不动产挂号能否拉低房价？

对二手房短工夫内有作用，但不会成为高低房价下降的核心原因。且短工夫内不会对楼市发生太大作用，因为商场经过较长的消化期，策略结果已有所削弱。

9、能否能促进遗产税、房产税的推动？

不动产挂号后，财富税将会慢慢庖代生意业务税，遗产税、房产税将会慢慢落地。但完成挂号还要好几年，房产税、遗产税若何收缴还是未知数。

10、什么样的房子宜留？什么样的宜卖？

大师建议：中小城市业主*多保存两三套核心区的普通住宅；若生涯在大城市，在中小城市老家的房子可以扫数卖掉；三四流景物区的旅游地产、养老地产，也长短常不靠谱的；一线城市核心区的普通住宅，将来仍然有比力大的*空间，可以留住去甚至考虑买入。

11、假如提交假资料，会有什么后果？

捏造、变造、生意或使用捏造、变造不动产权属证书、不动产挂号证明者，由不动产挂号机构或者公安机通知章给予收缴，充公违法所得，照章承担弥补责任。

12、挂号轨制能否成为反腐利器？

大师指出，当然不动产同一挂号的核心功能并非反溃烂，但挂号轨制给拥有多套住宅的官员带来压力，增添官员贪腐风险。

常识小贴士

1、房产证与不动产证有什么差别？

按照领土成本部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在住户手握的“房产证”有差异。

不动产证：除权利人、共无环境、坐落位置等本来房产证实质外，还增添了镭射区、不动产单位号、使用刻日等实质。不动产单位号，具有罕见代码，相当于证书纪录的不动产在全国限制内罕见的“身份证号”，经过不动产单位号就能够锁定该不动产信息。

房产证：内页实质仅包罗房屋所有权人、共无环境、房屋坐落、挂号工夫、房屋性质、规划用途、房屋环境和地盘环境。

2、多套房能否方式多个证？

假如个人名下有多套房产，能否需方式取多个证书？

据熟悉，《不动产权证书》包罗单一版和集成版两个版本，集成版用于纪录同一权利人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单位上的不动产权利。

比方某人有两套房产在同一宗地盘上，则两套房产挂号在同一个不动产挂号簿证上，也即是集成版证书；假如两套房产在不合的宗地上，则仍挂号在两个不动产挂号簿证上，也即是单一版证书。在奉行初期，将会要紧采纳单一版证书。

3、现在的证需要换吗？

不动产同一挂号起头后，能否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？

依照国度“稳定不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利稳定动，证书不改换。也即是说，旧证、新证同时都具有法令效力。

但新购房屋等不动产并头次打点产权证，申请打点产权变革挂号、转移挂号等手续的市民，将慢慢换发新的不动产证。农村地盘承包经营权挂号依照国度规定给予5年过度期。

买房必读：不动产挂号 这12个成绩你要懂

买房必读：不动产挂号这12个成绩你要懂