典型间背后猫腻知若干好多？看典型间不如看毛坯房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-31 12:10:15

买房的人都有看典型间的履历，其实看典型房不如看毛坯房。经过一些专业的放置，增添室内敞亮度等，开发商可以让典型间看起来比实际面积更大更温馨。但是，当我们买房后，却发现自己装修的结果和典型间是天地之别？所以，你果然会看典型间吗？买房看典型间看那里？典型间背后的猫腻你又知多少？购房指南将为大家揭秘典型间背后的机要。

一．典型间六大猫腻

猫腻一：低价配饰给典型间减色

典型间平常使用出口资料，这些资料在质地、放置和环保等方面都优于国际产品。同时，放置师会依照同一的气概，使家具的外型、尺寸、色彩等与整体色彩和用料气概相婚配，让典型间的搭配看起来天衣无缝。而如许的放置费用非常奋发。据悉，一套100平方米高低的典型房，光放置费就要25万，而这是一般购房者没法承受的。

猫腻二：典型间空间被缩小

典型间空间大？那长短承重墙被打通。有的典型间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增添了空间的恢弘度，以加强室内的整体结果。在这类情形下，典型房会显得比一样大小的房屋使用面积大，也加倍摩登。除此之外，一些开发商为让典型间看上去更宽阔，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增添。

猫腻三：要么家具缩水要么不放家电

如家具尺寸，典型间里面摆放的家具大多是按照房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购置家具时会感触传染房间变得狭窄。典型间还一般不配家电，有的也即是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，如许看上去就会宽阔些。而大都购房者住出来后，不克不及够找出建筑图纸并拿尺测量面积，以考证典型房与出售房的面积能否不异，是以轻易轻忽这些细节。

猫腻四：没有管线等故障空间的器材

典型间里基本没有管线、高低水管道等故障空间的器材。水、电、煤气在每个家庭生涯中必不成少，但是在典型间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的器材。但方式略的是，这些管线的铺装是真实存留的。所以，在参观典型间时要具体熟悉管线的装配位置，包罗会占用哪部门空间，做好内心预期。

猫腻五：没有门镜子还很多

细心的购房者不难发现，为了增添空间，放置者还有一招，那即是“没有门”，这就无形中为典型间加分。并且，镜子在典型间中处处看来，镜子透明、反光，是房屋放置中备受青睐的器材之一，因为它是增添视觉深度和空间感较好的器材。看房时要设想一下，假如不消镜子，整体结果会若何。

猫腻六：典型间永久不关灯

走进典型间，我们会发现很多美感是经过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，并且，灯光强弱的变换，也让房间变得美轮美奂，经常在如许的前提下照耀进房间的自然光就很轻易被忽略。我们要知道，日常生涯不克不及完端赖灯光来照明，采光才是重中之重。

其实，对于购房者来说，典型房不过是个能参照的立体图，至于往后你的家是个什么样，需要买房人镇静地看，细心地问，客观地想，一笔一笔地算。那么，成绩来了！不看典型房的装修，究竟该当看什么呢?

二. 在看之前，我们先搞清晰典型房的分类：

1、现房里的“实体”典型间

是我们平常所说的装修房，这类典型房平常为依照交房尺度进行了一些简单的装修和装潢，如许的典型房能较直观的看出房屋机关和较后装修好的模样，等到较后交房的时辰这个典型房还可以直接卖给消费者。

2、精装修的“创意”典型房

这类典型房里配有优美的家具、摩登的灯饰、华美的洁具，对照完美，等到房子盖好后，大都和售楼处一路拆掉，因为如许的典型房能够较后会和实际中的房子有一些纷歧样，又经常因很多器材在它拆掉后很难去对比考据。使消费者多少有一些遗憾和搅扰。那对于这两种典型房究竟该当如何看呢?

三.看现房中的“实体”典型房有诀窍

看建在现房中的“实体”典型房时，该当把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大成绩上。同时这类房子的自己质量和优缺点，因为没有太多装修装潢的讳饰，又是建在现房中，所以都能够对照清晰地显显露来，一目了然。至于典型房里优美的装潢装修，您还是把它动作往后自己房屋装修的参照对照好的。

此外，在看“实体”典型房的时辰，一些消费者经常会有如许的猜疑，一些开发商为了吸收买房人，简直把所有的好工艺、好资料、高档厨卫器具等都用在典型房上，但实际交的房却一定如斯甚至出入甚远。那这个时辰我们该如何呢?

《商品房出售管理措施》第31条规定：房地产开发企业出售商品房时树立典型房的，该当说明实际拜托的商品房质量、装备及装修与典型房能否一致。未作说明的，实际拜托的商品房该当与典型房一致。这是对开发商提出了更高的请求。比喻说：典型房里的水龙头用的是出口的，拜托时倒是国产的，消费者就有权请求开发商抵偿或改换与典型房中所使用的一致的装备。

所以在看这类实体典型房的时辰还要关切家具、厨卫甚至是镜子、水龙优等是出口的还是国产的，什么品牌，较后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明白证明，查收时才干有据可依。

四.看精装修的创意典型房有技巧

只需把握三个字：“看、问、量”

1、看：看典型房时，让售楼人员封闭所有的灯，体味一下房间里各部门自然光线和阳光能否足够；

2、问：问清哪些装备是交房时该当有的、哪些是赠予的、哪些是房价里包罗的；还有，要问清房子的使用率是多少。典型房让购房人看到的只是住宅的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部门有多大却经常被人们忽略。不合的楼型、不合的户型在使用率上城市有差异。所以一样的面积，使用率高的住宅才划算。

3、量：较好用米尺量一量典型房的长宽高，用来考证一下典型房与出售房的面积能否不异，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是纯真相信视觉就能够了。

动作消费者此时应前进警戒，很能够自家的房屋与典型间差异很大。为防止吃“哑巴亏”，在购房时可以提出请乞降开发商做明白商定，往后实际房屋和典型间什么是一样的、什么是纷歧样的，可动作购房合同中的“增补条目”进行明白。