到期不会收了你的房子对于产权年限理解误区

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-14 12:24:15

对于产权年限成绩，存留一些误区，譬喻到期房子就不是我的了？其实否则，我们对于的产权年限的理解偶尔存留吠形吠声的差池偏向。那么，产权年限究竟指的是什么？我们该当走出哪些误区？

1、产权年限究竟指啥？

产权年限一般指的是地盘使用年限。房屋产权有房屋所有权和地盘使用权两局部构成，房屋所有权的刻日为永久，而地盘使用权按拍照关律例为40、50年或70年不等，到期后可从头交纳地盘出让金获得地盘使用权。可以简单理解为，房子永久是你的，但是建房子的地盘是国度租给你的。

2、产权年限到期了是否是我的房子就不是我的了？

正如上述所说，房子永久是你的，产权年限指的是地盘使用权的刻日。比方，住宅的年限是70年，假定工夫到期，一般来说，有两种方式，一是，许可耽误地盘使用权刻日。可以由房屋业主联名提出，补交地盘出让金，这个价钱该当低于同类的地盘出让金的价钱，近似于成本价和商场价的差额。至于再次申请的刻日，不睬当超越30年；依照新公布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权刻日届满的，自动续期。二是，国度收回地盘和地上建筑物，对业主进行抵偿。不过，就现在来说，大大都情形住不到70年就拆迁了。

3、产权年限工夫如何算的？

在局部人的理解下，产权年限是从住进房子入手下手算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地入手下手算起，所以当你真实住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时万万要关切。

4、50年产权的房子指哪些？

50年产权的房子和普通住宅要紧有这几点不合。

一是将来使用费用不一定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将给与商用价钱。所以，对于购房者该当在购房时扣问清晰。现在，开发商大多在前期开发中给与响应的解救门径，能按民用价钱交纳。

二是相关税费的不合。普通住宅项目首次采办和将来让渡时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%交纳。

三是贷款前提的限制。采办此类房屋大多不克不及申请公积金贷款，但是也有多数项目在开发商的戮力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如给与银行贷款的编制，只可获得五成或六成按揭。

四是建设尺度不合。假如依照公建相关请求，前者的人防和消防等建设尺度较高，对开发商而言，成本将前进，但对购房者的使用作用不大。

五是部署导向不合。公建财产受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的请求较高。核心区的*公寓因为将来栖身者多为暂居，对于朝向、采光关切度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑将来栖身需要，依照住宅尺度进行部署。

总的来说，对于产权年限成绩购房者不睬当简单的忽略，搞清晰每个细节，走出吠形吠声的误区，买房子才干做到内心清晰，买的明白。

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