*房现实该不应交“住宅专项维修基金”？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-14 12:24:15

业内子士暗示，*两用项目的住宅专项维修基金的交纳实际上处于灰色地带。

本年此后，北京商场上的*项目加速入市，出售也非常十分火热。面临商场的升温，*房当面埋没的一些成绩也在闪现。*近，位于大兴区的一*项目在交房时发生了业主与开发商的胶葛事务。胶葛的核心是*项目能否该当交纳住宅维修专项基金。

随同着*项目成为刚需人群置业过度区的主要采用，购房前做好筹办显得加倍主要。

利诱买*房，要交“住宅专项维修基金”？

未几前，位于大兴区的一*项目收房现场，因为局部业主不愿在“住宅专项维修基金承诺书”上签字，没法从财产处获得房屋钥匙。

“我们买的是50年的*项目，其实不是70年产权的住宅，为什么要交住宅专项维修基金？一路头有业主看到承诺书上写的是‘住宅’专项维修基金，便质疑项目方。项目方工作人员称是错误，可以把“住宅”两字抹去。”该项目一业主暗示。

记者熟悉到，在该项目方供给的“承诺书”上，请求业主在2017年1月之前交纳200元/平专项维修基金金钱。

*房这一类产品，因为地盘性质为非住宅用地，一般不强迫性请求部署配套举措措施，在贷款刻日、税费折扣、水电费、*等方面都有一定限制。那么，面临住宅专项维修基金，市道市情上的*项目能否都需交纳？

策略住宅财产打点区域内的非住宅需交

与上述业主情形不合的是，孙姑娘3年前在台湖采办了一套*房，她暗示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时，该项目开发商旗下已收房的*项目均没有收取住宅专项维修基金。

一样是采办*房，为何有的需要交纳住宅专项维修基金，有的则不需交纳？

为此，记者查阅了2009年公布的《北京市住宅专项维修成本打点举措措施》发现，其第2章第六条里明白规定，住宅财产打点区域内的非住宅，或者住宅财产打点区域外与单幢住宅组织贯穿的非住宅，需要依照该打点举措措施交存住宅专项维修基金的。

同时，该打点举措措施规定：商品住宅的业主、非住宅的业主依照所拥有财产的建筑面积交存住宅专项维修成本，首期住宅专项维修成本的交存尺度为：自力式住宅、非住宅为50元/平；多层住宅、非住宅为100元/平；高层住宅、非住宅为200元/平。

记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设计划显现，上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个财产做事区。

但该项目业主也暗示，项目的3栋*楼与住宅项目自力分隔，这类情形下能否也需要交存住宅专项维修基金？

对此，北京市住建委财产做事指导核心工作人员暗示，按照规定，70年的住宅必须交纳，但50年商业立项的*房，需要按照项目地点的地块规划具体界定能否需要交纳专项维修基金。假如相符规定里的描述，是需要交纳维修基金的。而对于该项目的情形，她未给予明白答复。

提醒采办*前要做好功课

记者在采访中发现，包括林肯公园、国风美唐等项目的*产品均曾被业主质疑能否该当交存住宅专项维修基金。对于交存尺度、钱款的去向和用途，业主也非常关切。

业内子士暗示，*两用项目的住宅专项维修基金的交纳实际上处于灰色地带。并没有明白规定暗示，*楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便请求业主交纳，将其用于楼栋后期护卫。

本年此后，*公寓的商场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显现，2015年1-10月，北京*公寓的出售总金额为290.17亿元，与去年同期比拟大涨94%，几近*。但是，同期住宅出售金额的同比涨幅为34%。

跟着北京地盘供给组织的改变，将来*楼将成为商场供给的主要的之一。在这类情形下，采用*两用楼动作过度的购房者也将增加。这些购房者在采用*项目时一定要做好功课。

“*楼因为属性较为特别，但因为大都也是用来栖身的，是以也需要供授与住宅相通的护卫维修工作。但公共维修基金如何交、交多少，应在购房合同中就有明白商定，购房者在签定合同时应多加关切，以免后期交房时带来不消要的胶葛。”中消协律师邱宝昌暗示。

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