商品房购置有圈套七大圈套要避开

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-24 00:00:00

买房是人生大事，商品房价钱不低，购置却有圈套，七大圈套一定要避开。商品房在中国鼓起于80年代，是指在商场经济前提下，具有经营资格的房地产开发公司经过出让编制取得地盘使用权后经营的住宅，均按商场价出售。另外，从法令角度来分析，商品房是指按法令、律例及有关规定可在商场上安闲买卖，不受当局策略限制的各类商品房屋，包罗新建商品房、二手房(存量房)等。

熟悉了商品房概念，下面要讲一下购房商品房时能够碰到的消费圈套，究竟结果也不是所有开发商都有道德底线的。老手买房更要多做功课，熟悉各类意外情形，能力有幸买到满意称心的好房。业内大师提醒泛博购房者，在购置商品房时要关切开发商经常使用的“七大圈套”。

1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置欠安的房子拿出来出售，好位置的房子反而被保留住去，而后每个月推出几套，其方针是为了在后期的出售中提低价钱和便于出售。

2、“典型房”把戏。典型间是购房者熟悉楼盘*直观的编制，是衡量房屋质量、组织的原因之一。但是，一些开发商偶尔会履行装修中的视觉缺点来引诱消费者。建议购房者在看“典型房”时多考查房屋的组织和装修工艺、用料，把“典型房”动作本身装修的参照，而切莫原样照抄。

3、不要轻易拜托定金。要在*终一定购置并签定购房和谈后再交定金，否则你一朝改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

4、不要轻信开发商的AD宣传。要理性审阅AD实质，并请求开发商把AD宣传的承诺写入合同商定条目。中法律王法公法院在裁定商品房胶葛时，是以合同为按照，而其实不以AD宣传的实质为按照。

5、关切“精装房”现实精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了很多消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材较着与装修价钱不符。建议消费者购置“精装房”时在合同中清晰明了“精装房”的装修尺度、所用材质、价钱、质量尺度、售后服务等实质，以免被骗。

6、关切按揭贷款。一些开发商为了处理成本不足成绩，在楼盘刚起头出售的时刻，假借本身公司员工的名义，向银行解决按揭贷款以套取成本，而后再将这些房屋出售给消费者，并且经常请求消费者一次性付款。这类房子在解决产权证的时刻，经常会有麻烦，甚至很万古间办不下去。

7、关切房屋面积。消费者该当特别关切合同中对房屋面积的商定。房屋建筑面积的正确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方一定的系数相乘的简单算法，这经常是很不正确的。一些开发商履行消费者难以测量出实际建筑面积的情形，经常片面虚增系数值。对此，消费者要高度警戒，需要时，应请有法定天资的测量机构进行测量。

当然，开发商也不是不想卖房子，所以圈套虽然多，购房者只需多当心都可以避开。当然，一朝发生这些意外情形，购房者合法权益受到损害，该当及时与开发商进行谈判，假如谈判不成可带上相关凭证到质量技术监视、工商、建委、房产局等行政局部申述，也能够向消费者协会赞扬或者向国民法院提起诉讼。

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商品房购置有圈套 七大圈套要避开

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